En México, la adquisición de patrimonio, especialmente a través de créditos hipotecarios, está influenciada significativamente por el rango de edad del solicitante. Las instituciones financieras, al evaluar el riesgo crediticio, consideran la edad como un factor determinante, junto con el historial de crédito y la capacidad de pago.
“La edad es un factor fundamental para acceder a un financiamiento. Aunque el mínimo se determina por la capacidad legal para firmar contratos (a los 18 años de edad), acceder a un crédito hipotecario requiere cumplir con otros requisitos, como estabilidad laboral, capacidad de pago a largo plazo, sin comprometer su economía futura, además de ingresos comprobables”, destaca Alejandro Sena, director general de Dinero.mx
A pesar de la diversidad de ofertas y promesas de las instituciones financieras, existe una notable disparidad en los requisitos de edad mínima para acceder a este tipo de financiamiento.
La investigación realizada por Dinero.Mx revela, a través de una tabla comparativa, las políticas de edad de los principales bancos en México, arrojando luz sobre las barreras y oportunidades que enfrentan los aspirantes a propietarios de vivienda, y cómo estas políticas impactan directamente en el acceso a la vivienda en el país.
La edad mínima por Institución bancaria para adquirir un crédito hipotecario:
Infonavit: A partir de los 18 años de edad
Fovissste: 25 años
BBVA: 25 años
Santander: 21 años
Banamex: 23 años
HSBC: 25 años
Scotiabank: 25 años
Banorte: 25 años
Inbursa: 30 años
Afirme: 25 años
Ahora bien, por el otro lado, la edad máxima para acceder a un financiamiento para comprar una vivienda en México suele ser determinada por las instituciones en función de la esperanza de vida.
Dinero.mx encontró que, la suma de la edad del comprador y el plazo del crédito no debe superar los 75 años, aunque varía de acuerdo a la institución, bajando a los 70 años o llegando hasta los 80 años.
Para los analistas de la plataforma financiera Dinero.mx, la edad ideal para solicitar un crédito hipotecario parte de los 25 años y hasta los 40 años, ya que después de esta edad, los plazos del financiamiento se reducen, aumentando las mensualidades. Además, la cantidad máxima del préstamo también tiende a disminuir.
Límites de edad y plazos máximos de crédito en el Infonavit
Edad
Plazo del crédito
60 años
10 años
55 años
15 años
50 años
20 años
45 años
25 años
40 años
30 años
“Si bien a los 25 años muchas personas están en las primeras etapas de su carrera, es también el momento en que empiezan a consolidar estabilidad laboral. Los bancos favorecen a clientes con ingresos crecientes, lo que puede mejorar las condiciones del crédito con el tiempo, de igual forma alrededor de la edad de 40 años aún se pueden adquirir buenas condiciones de crédito hipotecario ya sea en instituciones gubernamentales como en bancos, obteniendo la oportunidad de comprar una casa de forma más sencilla”, puntualiza Alejandro Sena, director de Dinero Mx.
¿Cómo saber en qué momento comprar casa?
Dinero.mx recomienda que se tomen en cuenta diversos factores, además de la edad, antes de tomar la decisión de comprar una vivienda. Estos son algunos de los principales:
Contar con estabilidad laboral e ingresos suficientes para cubrir el enganche de la propiedad, los pagos mensuales y los gastos adicionales, como los impuestos y las escrituras.
Tener un buen historial crediticio con el fin de acceder a mejores condiciones de financiamiento.
Saber el objetivo de tu compra, ya sea que quieras construir tu patrimonio o quieres la propiedad como una inversión.
Es fundamental que los aspirantes a propietarios de vivienda se informen, comparen opciones y planifiquen cuidadosamente su futuro financiero para tomar la decisión más acertada.
