Si has escuchado alguna vez sobre propiedades embargadas como una opción para hacerte de un bien inmueble, aquí te platicamos más sobre los detalles que debes de considerar antes de tomar una decisión sobre estas propiedades que representan oportunidades para inversionistas y compradores en busca de ofertas.
“Comprar una propiedad embargada puede ser una gran opción siempre que todo esté en regla. Es importante que siempre se busque asesoría de expertos y toda la información posible sobre la situación de la propiedad para que valga la pena una inversión de este tiempo.”, comenta Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24
¿Qué es una vivienda embargada?
Una vivienda embargada es aquella que, debido a la incapacidad del propietario de cumplir con los pagos hipotecarios, es sometida a un proceso legal que conduce a su confiscación por parte de una entidad financiera, como un banco.
En este punto, el banco busca recuperar parte o la totalidad de la deuda pendiente a través de la venta de la propiedad, lo que puede involucrar la subasta de la vivienda a precios que a menudo son inferiores a su valor de mercado.
Pros de comprar propiedades embargadas
Precio atractivo: Estas viviendas a menudo se venden por debajo del valor de mercado debido a la urgencia del banco por recuperar fondos.
Potencial de ganancia: Si se invierte en mejoras y renovaciones, es posible aumentar el valor de la propiedad y venderla a un precio más alto en el futuro.
Diversidad de opciones: El mercado de propiedades embargadas ofrece una amplia gama de opciones en términos de ubicación, tamaño y tipo de propiedad.
Acceso a ubicaciones deseables: Adquirir una propiedad en una ubicación deseable puede ser costoso en el mercado convencional, pero en el caso de las propiedades embargadas pueden adquirirse a mejor costo.
Oportunidad de negociación: En algunos casos, los bancos pueden estar dispuestos a negociar el precio de una propiedad como esta.
Contras de comprar propiedades embargadas
Estado de la propiedad: Las propiedades embargadas suelen pasar por períodos de descuido y falta de mantenimiento que normalmente lleva a reparaciones importantes.
Costos ocultos: A pesar de un precio inicial atractivo, las reparaciones y mejoras pueden generar costos adicionales significativos. Es importante realizar una evaluación exhaustiva de la propiedad y tener en cuenta los posibles gastos futuros.
Proceso legal complejo: Considera una serie de procedimientos legales y requisitos específicos que pueden ser confusos que requieran asesoramiento profesional.
Competencia en subastas: En el caso de subastas, la competencia puede elevar el precio final de la propiedad, disminuyendo la ventaja de obtener una ganga.
Potencial de fraude: La falta de transparencia en la documentación y el historial de la propiedad puede exponer a los compradores a riesgos de fraude. Es esencial realizar investigaciones exhaustivas y trabajar con profesionales confiables para evitar estafas.
Trabajar con profesionales inmobiliarios y legales experimentados es crucial en este proceso. Un agente inmobiliario y un abogado especializados pueden ayudarte a analizar y verificar la documentación, identificar posibles problemas y evitar caer en situaciones fraudulentas.
